Queste Note legali spiegano a chi appartiene il sito, quale funzione hanno i suoi contenuti, come opera JTD Immobiliare e in quali casi possono essere coinvolti professionisti o società esterne. Disciplinano inoltre l’utilizzo degli strumenti digitali, dei questionari e dei materiali messi a disposizione degli utenti.

1. Titolare del sito

Il sito della JTD Immobiliare S.r.l. è ospitato sotto il dominio della JTD Capital Srl.

Le pagina con lo lo slug-permalink ” /jtd-immobiliare/ ” o le pagine figlie che iniziano con tale slug-parmalink, si riferiscono a JTD Immobiliare S.r.l., C.F. e P.IVA 02476700501, REA PI-255110, con sede in Via G. Malagoli 12, 56124 Pisa, Cap. Soc. € 10.000 i.v., e-mail: info@jtdimmobiliare.com – pec: jtdimmobiliare@pec.it.

I contenuti relativi alle attività del soggetto cui le pagine sono riferite sono pubblicati sotto la responsabilità dello stesso, secondo le rispettive competenze, qualifiche, autorizzazioni e disposizioni applicabili.

La piattaforma tecnica e l’infrastruttura informatica per JTD Immobiliare sono gestite da JTD Capital S.r.l., con sede legale in Via G. Malagoli 12, 56124 Pisa, P. IVA 02216310504, REA PI-190453, Cap. Soc. € 10.000,00 i.v., e-mail info@jtdcapital.com, PEC jtdcapital@pec.it.

JTD Capital cura la pubblicazione dei contenuti relativi alle proprie attività e la gestione della piattaforma digitale.

2. Finalità del sito

Il sito presenta JTD Immobiliare, le sue aree di attività e il metodo con cui opera ed affronta situazioni debitorie, immobiliari, patrimoniali e operative complesse. Può inoltre contenere articoli, approfondimenti, materiali scaricabili, questionari, simulatori, assistenti virtuali e altri strumenti digitali.

I contenuti hanno finalità informative, divulgative e promozionali. La consultazione del sito, l’utilizzo di uno strumento digitale o l’invio di una richiesta non danno origine, da soli, a un incarico o a un rapporto contrattuale.

3. Come opera JTD Immobiliare e incarichi ai professionisti esterni

JTD Immobiliare esamina le situazioni sottoposte alla sua attenzione e individua le attività e le competenze utili per affrontarle. In relazione alle caratteristiche del caso, può avvalersi di propri collaboratori, consulenti, professionisti, avvocati, commercialisti, tecnici, mediatori, società autorizzate o altri operatori specializzati.

Il coinvolgimento di soggetti esterni non è automatico. Viene valutato caso per caso e limitato alle attività effettivamente necessarie.

Quando il soggetto esterno opera come collaboratore o fornitore di JTD Immobiliare, il suo intervento è regolato dal rapporto con la società.

Quando, invece, la situazione richiede lo svolgimento di un’attività professionale riservata ai sensi dell’art. 2229, primo comma, c.c. e delle specifiche disposizioni di settore, oppure soggetta a una particolare abilitazione, licenza o autorizzazione, il relativo incarico viene conferito direttamente dal cliente all’avvocato, al commercialista, al professionista o alla società abilitata. Tale incarico è distinto da quello eventualmente conferito a JTD Immobiliare ed è disciplinato autonomamente quanto a oggetto, condizioni economiche e responsabilità. Il cliente rimane libero di scegliere un professionista o una società di propria fiducia.

Le medesime condizioni si applicano quando, per lo svolgimento di attività non riservate per legge agli iscritti in albi o elenchi e non soggette a specifiche licenze o autorizzazioni, sia opportuno avvalersi di un professionista o di una società dotati di specifiche competenze, esperienza o specializzazione. Anche in questo caso l’incarico viene conferito direttamente dal cliente al soggetto prescelto ed è distinto da quello eventualmente affidato a JTD Immobiliare.

Le attività professionali non organizzate in ordini o collegi sono svolte, quando ne ricorrono i presupposti, nel rispetto della legge 14 gennaio 2013, n. 4 (G.U. n. 22 del 26-01-2013). Le prestazioni professionali o intellettuali non riservate possono essere svolte anche in forma societaria, secondo i principi riconosciuti dalla giurisprudenza, tra cui Cass. civ., sez. II, ord. 9 dicembre 2021, n. 39028.

Il professionista o la società incaricata opera in piena autonomia, secondo le proprie valutazioni e sotto la propria responsabilità. L’eventuale indicazione o coinvolgimento di un soggetto esterno da parte di JTD Immobiliare non limita la libertà del cliente, che può sempre scegliere e incaricare un professionista di propria fiducia.

JTD Immobiliare presta i propri servizi attraverso la propria organizzazione. Alcune attività non riservate, di consulenza e assistenza possono essere delegate alla JTD Capital al Rag. Gionatan Marchetti, in qualità di amministratore della società JTD Capital e titolare di autonoma posizione fiscale, senza che ciò determini l’instaurazione di un distinto rapporto professionale tra quest’ultimo e il cliente.

Il rapporto contrattuale rimane pertanto con JTD Immobiliare alla quale viene conferito l’incarico, salvo che tra il cliente e la JTD Capital o il Rag. Gionatan Marchetti sia concordato uno specifico incarico personale avente a oggetto attività di consulenza non riservate per legge a soggetti iscritti in albi o elenchi professionali. In tale ipotesi, il rapporto personale resta distinto da quello con JTD Immobiliare ed è regolato autonomamente, sulla base degli accordi intervenuti tra le parti, quanto a oggetto, condizioni economiche e responsabilità.

JTD Immobiliare risponde delle attività e degli obblighi assunti direttamente. Ogni professionista o società esterna risponde delle prestazioni svolte nell’ambito della propria autonomia, competenza e abilitazione, ferme restando le responsabilità inderogabili previste dalla legge.

4. Attività professionali riservate

JTD Immobiliare non è uno studio legale, non esercita attività forense e non presta consulenza legale. I riferimenti al diritto presenti nel sito servono a descrivere il contesto nel quale possono collocarsi determinate situazioni e non costituiscono un parere riferito a un caso concreto.

Quando è necessario l’intervento di un avvocato, l’attività viene svolta da un professionista abilitato, in piena autonomia e sotto la propria responsabilità, nel rispetto della legge professionale e delle regole deontologiche applicabili.

Lo stesso principio vale per le attività riservate a commercialisti, tecnici, mediatori, intermediari, consulenti finanziari o altri professionisti e operatori soggetti a iscrizioni, licenze, autorizzazioni o specifici requisiti di legge.

5. JTD Capital S.r.l.

Le pagine della JTD Immobiliare sono ospitate nel sito della JTD Capital S.r.l., e contiene quindi contenuti e servizi riferiti a JTD Capital. JTD Immobiliare è una società abilitata alla mediazione immobiliare ed è soggetto giuridico distinto e autonomo rispetto a JTD Capital e opera nel proprio ambito di attività, con la propria organizzazione e sotto la propria responsabilità.

La presenza dei due soggetti nello stesso sito e l’eventuale condivisione di strumenti, contenuti o servizi organizzativi non comportano la loro identificazione in un unico soggetto giuridico. Gli incarichi e i rapporti relativi alle attività immobiliari sono disciplinati dalla documentazione riferita a JTD Immobiliare S.r.l.

6. Capitali, investitori e opportunità

Nel sito possono essere descritte situazioni nelle quali il coinvolgimento di capitali esterni, investitori, acquirenti, creditori, società veicolo o operatori specializzati può contribuire alla costruzione di una soluzione. Possono inoltre essere presentati immobili, crediti, asset problematici o altre opportunità legate a operazioni complesse.

JTD Immobiliare può svolgere attività preliminari di analisi, impostazione dell’operazione e ricerca di possibili controparti, nei limiti delle attività che le competono. Quando l’operazione comprende aspetti debitori, può intervenire anche JTD Capital, sulla base del proprio ruolo e di uno specifico incarico. Le due società rimangono soggetti distinti e rispondono delle attività rispettivamente assunte.

La ricerca o il coinvolgimento di possibili investitori non garantiscono che vengano individuati soggetti interessati, che siano presentate offerte, che le parti raggiungano un accordo o che l’operazione venga conclusa. Non sono garantiti neppure tempi, valori, condizioni economiche o rendimenti. 

Le informazioni pubblicate hanno carattere generale. Non costituiscono consulenza in materia di investimenti, raccomandazione personalizzata, sollecitazione all’investimento o al pubblico risparmio, né offerta di prodotti o strumenti finanziari.

Ogni operazione richiede una valutazione autonoma e può essere subordinata a verifiche, autorizzazioni, disponibilità delle controparti, accordi negoziali e intervento di professionisti o soggetti abilitati.

7. Informazioni generali e assenza di consulenza personalizzata

Articoli, approfondimenti, descrizioni di servizi e riferimenti normativi, giurisprudenziali, economici, immobiliari o tecnici sono predisposti sulla base di informazioni generali.

Non costituiscono:

• un parere legale, fiscale, finanziario, immobiliare o tecnico;

• una consulenza costruita sulla situazione del singolo utente;

• una valutazione definitiva di documenti, debiti, beni o rapporti contrattuali;

• una promessa di risultato o una garanzia di uno specifico esito;

• un’indicazione sufficiente per assumere decisioni senza ulteriori verifiche.

Norme, orientamenti, prassi e dati di mercato possono cambiare nel tempo. Prima di assumere decisioni è quindi necessario verificare le informazioni rispetto al caso concreto e alla disciplina vigente.

8. Intelligenza artificiale e assistenti virtuali

Il sito può utilizzare chatbot, assistenti virtuali, GPT o altri sistemi basati sull’intelligenza artificiale per orientare l’utente, raccogliere informazioni preliminari o fornire risposte di carattere generale.

Quando l’utente interagisce con uno di questi strumenti, la natura automatizzata dell’interazione viene resa riconoscibile. Le risposte possono dipendere dai dati inseriti e possono contenere errori, omissioni o informazioni non aggiornate.

L’output prodotto da un sistema di intelligenza artificiale è un supporto preliminare: non costituisce consulenza professionale, non sostituisce l’esame dei documenti e non garantisce la fattibilità o l’esito di un’operazione.

Quando la situazione lo richiede, le informazioni devono essere verificate da JTD Immobiliare o dal professionista o soggetto competente.

9. Questionari, simulatori e verifiche preliminari

Il sito può mettere a disposizione questionari, simulatori e strumenti di autovalutazione riferiti, ad esempio, a situazioni debitorie, immobiliari, fiscali, patrimoniali, aziendali o a possibili operazioni con investitori. Questi strumenti servono a fornire una prima indicazione sulla situazione rappresentata dall’utente o sulla possibile fattibilità di un percorso.

Il risultato viene elaborato in base ai dati dichiarati dall’utente e a criteri generali predeterminati. Non vengono necessariamente esaminati documenti, banche dati pubbliche, atti giudiziari, bilanci depositati o informazioni provenienti da fonti indipendenti, salvo che lo strumento lo indichi espressamente.

Un esito come “potenzialmente fattibile”, “da approfondire” o “non fattibile” non equivale all’approvazione di una pratica e non vincola JTD Immobiliare, professionisti, investitori, creditori, istituti finanziari o altri soggetti.

Il risultato può cambiare quando vengono esaminati i documenti, verificati i dati o considerate circostanze non rilevabili attraverso il questionario. Nessuna decisione che produca effetti giuridici o incida in modo analogo significativamente sull’utente viene assunta esclusivamente sulla base dell’esito automatizzato.

L’eventuale trattamento di dati personali è disciplinato dall’informativa privacy applicabile allo strumento utilizzato.

10. Analisi preliminari e percorsi specifici

Il sito può presentare verifiche o percorsi dedicati a specifiche situazioni, tra cui, a titolo esemplificativo, esposizioni debitorie, procedure esecutive, posizioni fiscali/tributarie debitorie nei confronti di società di riscossione, situazioni immobiliari, analisi di bilanci e dati aziendali, operazioni con investitori o percorsi che prevedono il possibile impiego di capitali esterni.

La descrizione di un percorso e l’eventuale esito prodotto da uno strumento online non significano che quel percorso sia adatto o concretamente realizzabile nel singolo caso. La valutazione effettiva può dipendere dalla verifica dei documenti, dalla correttezza dei dati inseriti, dalla situazione personale o aziendale, dai tempi disponibili, dalla posizione di creditori e controparti, dal valore dei beni e dall’intervento di professionisti, investitori o società abilitate.

Quando un’analisi riguarda bilanci, dati contabili o informazioni aziendali, l’elaborazione può aiutare a individuare elementi da approfondire, ma non sostituisce le verifiche del commercialista, del revisore o del professionista competente e non certifica la correttezza dei dati di partenza.

Quando un percorso prevede la possibile partecipazione di investitori o capitali esterni, la verifica preliminare non garantisce il reperimento delle risorse, la disponibilità di un investitore, l’accettazione dell’operazione da parte delle controparti o il suo perfezionamento.

La compilazione di un test non garantisce inoltre la sospensione o la chiusura di una procedura, il raggiungimento di un accordo, l’accesso a finanziamenti o servizi, la conservazione di un bene o il conseguimento di uno specifico risultato.

Condizioni, costi, attività previste e ruoli dei soggetti coinvolti vengono definiti nella documentazione relativa al servizio o all’operazione prima dell’assunzione di qualsiasi impegno.

11. Materiali e strumenti scaricabili

Il sito può mettere a disposizione guide, schede informative, checklist, modelli, documenti, fogli di calcolo o altri materiali.

Salvo diversa indicazione, questi contenuti sono predisposti secondo criteri generali e non tengono conto della situazione individuale dell’utente. Prima di utilizzarli in un caso concreto è opportuno verificarne l’adeguatezza e l’aggiornamento.

I materiali possono essere modificati, aggiornati o ritirati. Una copia scaricata in precedenza potrebbe quindi non corrispondere alla versione più recente.

12. Approfondimenti e blog

La sezione dedicata agli approfondimenti ed al blog non costituisce una testata giornalistica ed è aggiornata senza periodicità. Non rappresenta pertanto un prodotto editoriale ai sensi della Legge 62/2001.

I collegamenti a siti esterni sono inseriti per agevolare l’approfondimento. JTD Capital e JTD Immobiliare non esercitano un controllo continuativo su tali risorse e non ne garantisce contenuti, aggiornamento o disponibilità.

13. Informazioni trasmesse dall’utente

L’utente è responsabile della correttezza e della completezza delle informazioni inserite nei moduli, nei questionari e negli altri strumenti digitali.

Salvo che sia espressamente richiesto e sia disponibile una modalità protetta di trasmissione, non devono essere inseriti password, credenziali, documenti riservati, dati non necessari o informazioni particolarmente delicate.

L’invio spontaneo di informazioni non obbliga JTD Immobiliare o altri soggetti ad assumere un incarico o ad avviare una specifica attività.

14. Assenza di offerta, richieste e conferimento degli incarichi

Salvo che sia indicato espressamente il contrario in una specifica proposta, pagina di acquisto o documentazione contrattuale, le informazioni, le descrizioni dei servizi, gli esempi, le valutazioni preliminari e gli altri contenuti del sito non costituiscono offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 c.c., proposta contrattuale, promessa di accettazione dell’incarico o garanzia che una determinata attività possa essere svolta.

La compilazione di un modulo, l’utilizzo di un questionario o di un assistente virtuale, l’invio di un’e-mail o una conversazione telefonica non perfezionano automaticamente un contratto.

Prima dell’assunzione di un incarico possono essere richiesti informazioni e documenti utili a comprendere la situazione, verificare la possibilità di intervento, individuare eventuali conflitti e definire attività, tempi e condizioni economiche.

L’incarico nasce soltanto quando la relativa proposta o documentazione viene accettata secondo le modalità indicate. Se sono necessarie prestazioni autonome di professionisti o società abilitate, queste vengono disciplinate separatamente quando richiesto dalla natura dell’attività o dalla legge.

15. Servizi acquistabili online

Se il sito consente di acquistare online un’analisi, una consulenza o un altro servizio a pagamento, il rapporto è disciplinato dalla scheda del servizio e dalle Condizioni generali applicabili all’acquisto, che devono essere consultabili prima dell’ordine.

Prima del pagamento vengono indicate in modo chiaro le caratteristiche principali del servizio, il prezzo complessivo, le imposte applicabili, le modalità di pagamento, i tempi e le modalità di esecuzione e le informazioni relative al diritto di recesso.

Il contratto si conclude secondo la procedura indicata nella pagina di acquisto. Il cliente riceve la conferma del contratto e le informazioni applicabili su un supporto durevole, normalmente tramite e-mail.

L’eventuale richiesta di iniziare il servizio durante il periodo di recesso deve essere espressa separatamente dal consumatore. L’inizio dell’attività non comporta, da solo, l’immediata perdita del diritto di recesso. Se il consumatore recede prima che il servizio sia stato completamente eseguito, restano applicabili le disposizioni di legge relative all’attività già svolta; il diritto di recesso viene meno dopo la completa esecuzione del servizio soltanto nei casi e alle condizioni previsti dalla normativa applicabile.

Le modalità di pagamento e il soggetto che gestisce la transazione sono indicati nel percorso di acquisto. JTD Capital e JTD Immobiliare non conservano i dati completi dello strumento di pagamento quando il pagamento è gestito direttamente da un prestatore esterno.

I dati forniti dal cliente vengono utilizzati anche per gli adempimenti amministrativi e fiscali connessi all’acquisto, secondo quanto indicato nell’informativa privacy.

16. Proprietà intellettuale

Salvo diversa indicazione, i testi, la struttura dei contenuti, gli elementi grafici, i questionari, le logiche di funzionamento, gli strumenti digitali e i materiali originali presenti nel sito appartengono a JTD Capital e/o a JTD Immobiliare o sono utilizzati sulla base di un’autorizzazione.

Non è consentita la loro riproduzione sistematica, modifica, distribuzione o utilizzazione commerciale senza preventiva autorizzazione, fatti salvi gli utilizzi consentiti dalla legge.

Marchi, fotografie, software, modelli di intelligenza artificiale e contenuti di terzi restano nella titolarità dei rispettivi aventi diritto.

17. Servizi e piattaforme di terzi

Alcune funzioni del sito possono essere realizzate attraverso software, piattaforme, sistemi di intelligenza artificiale o servizi forniti da terzi. Il loro utilizzo può essere soggetto anche alle condizioni e alle informative predisposte dai rispettivi fornitori.

JTD Capital e JTD Immobiliare adottano le misure ragionevolmente necessarie per scegliere e utilizzare tali servizi, ma non può garantirne il funzionamento continuo o l’assenza di interruzioni dovute a soggetti esterni.

18. Protezione dei dati personali e cookie

I dati personali trasmessi attraverso il sito, i moduli, i questionari e gli strumenti digitali sono trattati secondo la normativa applicabile.

Finalità, basi giuridiche, tempi di conservazione, soggetti coinvolti e diritti degli interessati sono descritti nelle informative privacy applicabili. Per l’utilizzo di cookie e tecnologie analoghe si rinvia alla Cookie Policy disponibile nel sito.

19. Legge applicabile e controversie

Le presenti Note legali sono regolate dalla legge italiana.

Per le controversie relative all’utilizzo del sito il Foro esclusivo competente e quello di Pisa. Quando l’utente agisce come consumatore, resta ferma l’eventuale competenza territoriale inderogabile prevista a sua tutela.

20. Aggiornamenti

JTD Immobiliare può aggiornare queste Note legali per adeguarle a modifiche normative, organizzative o tecniche oppure all’introduzione di nuovi servizi e strumenti digitali.

La versione pubblicata nel sito è quella applicabile al momento della consultazione.

Ultimo aggiornamento: 24 agosto 2026